Ihre Zukunft in den eigenen 4 Wänden! Traumhafte 2-Zi-Gartenwohnung mit großer Süd-Terrasse. Hobbyraum ca. 18 m² im Souterrain.

Reduzierte Prov.!!!

 

Objektbeschreibung

Sie suchen eine angenehme Gartenwohnung? Lassen Sie sich bitte von diesem Angebot überzeugen. Die geräumige und gut geschnittene 2- Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Markt Schwaben. Die moderne Wohnanlage wurde 1997 in solider Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 66 m². Bei der Berechnung der Wohnfläche ist die Terrasse mit einer Fläche von tatsächlich 18 m² nur zur Hälfte, also mit 9 m² eingeflossen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 95 m². Das Wohnzimmer hat Zugang zur sonniger Süd-Terrasse und zum schönen kleinen Gartenanteil. Sie können sich hier im Sommer wunderbar entspannen, Ruhe und Sonne genießen.

    Die Aufteilung:

   EG Wohnzimmer - 24 m²
   Schlafzimmer – 12,3 m²
   Küche - 5,9 m²
   Bad – 4,8 m²
   Diele - ca. 8,8 m²
   Wintergarten 1m²
   Süd-Terrasse ca. 18 m²

    Souterrain:

   Flur 5,4 m²
   Hobbyraum 17,8 m²
    Abstellraum ca. 6 m²

Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet, das Schlafzimmer und die Küche - nach Norden. Das Schlafzimmer hat Zugang zum kleinen Wintergarten. Die Küche mit Fenster ist eingerichtet. Zur Einbauküche gehören ein Elektroherd mit Backofen, ein Kühlschrank mit einem Gefrierfach, ein Dunstabzug, eine Spülmaschine, sowie zahlreiche Hänge- und Unterschränke. Die Küche ist in einem guten Zustand. Das Bad ist mit hellen Fliesen gefliest und verfügt über eine Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Der Fußboden im Bad und in der Küche ist gefliest. Die weißen Kunststofffenster und weißen Innentüren verleihen dieser Wohnung eine elegante Note. Vom Wohnzimmer aus führt eine Holztreppe in die untere Etage. Hier befinden sich ein Flur, ein großer beheizbarer Hobbyraum und ein Abstellraum. Der Hobbyraum ist ca. 18 m² groß, diesen kann man als Arbeitszimmer nutzen. Das Hausgeld beträgt monatlich inklusive Heizung 200 ,- Euro. Der Erbpachtzins beträgt monatlich 200, -Euro und ist bei Vermietung steuerlich absetzbar. Der Erbbauvertrag endet im Jahr 2097 und hat demnach eine Restlaufzeit von 84 Jahren. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der 8000,- Euro kostet. Gemeinschaftlich wird ein Waschraum und ein Fahrradabstellplatz genutzt. Im Treppenhaus sind nur 11 Wohnparteien.

 

Ausstattung

- Teppichboden in den Wohnräumen
- Küche mit Fenster
- Neuwertige EBK
- Weißes Bad mit Duschkabine
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kunststofffenster in weiß
- Rollläden
- Hobbyraum ca. 17,8 m²
- Gartenanteil ca. 35 m² - Sondernutzungsrecht
- große sonnige Süd-Terrasse ca. 18 m²
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz
- gepflegtes Treppenhaus
- Kabelfernsehen
- nur 11 Wohnparteien Im Treppenhaus